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澳门赌场,澳门老葡京官网县政协十届四次会议 第55号提案的回复

信息来源: 夹江县住房城乡建设局 发布时间:2019-10-30
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王立新委员:
      您在提案中澳门赌场,澳门老葡京官网小区物业行业管理夯实和谐美丽夹江建设基础提案,我局己收悉,首先感谢您对我县住宅小区物业管理方面关心和支持.针对您提出的问题做以下答复:
      城市住宅小区物业管理目前在我县乃至全国确实存在各类由业主、业主委员会、物业企业、开发商之间的矛盾,严重影响社会稳定。特别是近几年物业小区引发的矛盾纠纷和群体性事件不断出现,涉及的问题纵横交错,纷繁复杂难处理。
一、物业管理问题。目前,夹江城区有小区120余个,
从调查情况来看,仅有10余个小区聘请了专门的物业管理公司进行小区管理,存在的小区管理纠纷主要体现在以下方面。一是业主与开发商之间矛盾,因开发商在小区项目规划设计不合理,工程质量低劣、配套设施不完善等遗留问题,业主入住发现上述问题后对开发商产生不满情绪。二是业主与物业公司之间矛盾,物业服务不到位,服务意识不强,在一定程度上造成了物业管理纠纷不断,有的物业管理企业不按合同约定提供质价相符的服务,多收费少服务以及收费不透明,甚至乱收费等问题不同程度的存在,引发业主的不满,不肯交物业服务费。三是业主与业主之间的矛盾,部分小区业主为了自身利益利用公共用地乱搭乱建,侵占大部分业主利益,影响别的业主正常生活,业主网上投诉举报较多。四是业主委员会与业主之间的矛盾,由于部分业主委员会成员有热情,但是处理问题较乐观,程序不到位,没充分征求大部分业主意愿就决定处理方式,造成业主对业委会有意见和误解。
二、对策
一是广泛收取民意,学习先进经验,夹江县房地产商住小区管理起步较晚,成型居民小区也是近几年才出现,物业管理的方法和经验也正是摸索阶段,很有必要通过学习交流,调查研究、社会听证等方法全面了解我县物业管理的现状,存在的问题,业主的期望和了解发达地区的先进经验,找到科学的管理办法,提升物业服务管理水平,最终才能达到管好物业小区的目的。
二是明确责任分工,健全管理措施,物业管理实际是一种社会管理活动,只靠一个澳门赌场,澳门老葡京官网去管理是不能达到预期目的的。乡镇人民政府,发展改革、公安、消防、生态环境,住建,自然资源,综合执法,教育,司法,市场监督,园林绿化等有关职能澳门赌场,澳门老葡京官网应按照各自职责,依法实施对物业管理活动的服务和监督工作,认真落实《四川省物业管理条例》及《四川省业主大会和业主委员会指导规则》有关规定,各澳门赌场,澳门老葡京官网各行其责,通力配合,才能有效的将物业管理工作落到实处,形成齐抓共管的工作局面,为广大人民创造一个良好的生活环境。目前夹江城区多数小区都是三无小区,需要加强社区党组织、社区居民委员会对业主委员会和物业服务企业的指导和监督,在社区居民委员会下设物业管理委员会,督促业主委员会和物业服务企业履行职责,完善业主委员会的职能,依法保护业主的合法权益,老旧小区应依托社区居民委员会实行自治管理。县人民政府有关澳门赌场,澳门老葡京官网、乡镇人民政府应当加强对社区物业管理工作的宣传引导,不断增强居民参与意识、自律意识和有偿服务意识,营造和谐共建、遵规守约、文明诚信的社区物业管理氛围。
    三是将物业配套公共设施、设备建设纳入规划许可和规划验收范畴,严把物业配套公共设施、设备建设和前期物业招投标程序规范化,确保物业配套公共设施、设备建设保质保量的完成,预防以后发生矛盾纠纷。
四是要加强物业管理人员、管理企业人员的业务培训,持证上岗,提高物业管理整体水平。
物业管理是一项涉及多方面、多层次的系统工程,通过建立全健全执法联动机制,进一步明确各方职责,提高服务和管理效能,及时解决群众诉求,维护群众合法权益,全面提升物业管理水平。
    谢谢您对住建工作的关心和支持!
    单位领导:徐建新
    联系人:李长林    联系电话:13981318710

                         夹江县住房和城乡建设局
                              2019年6月10日

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